#57: שבעה עננים שמרחפים מעל שוק הדיור

הכסף של החיים עצמם

״מחירי הדיור רק עולים״

בשנתיים האחרונות התחדדה לי עוצמת הפמפום והאמונה העיוורת שמחירי הנדל״ן רק עולים, תמיד, לנצח. הרי הריבית עלתה ושינתה פה סדרי עולם, הרי ב-2023 התחיל פה מאבק פנימי ומריר שהרעיד את הקרקע של המדינה, אותה קרקע שעליה בונים את הדירות. הרי אותו מאבק פנימי הוקפא רק בגלל אירוע עצוב וטראומתי שחדר לנו לעצמות, ועדיין המשפטים האוטומטיים של המחירים רק עולים ורק יעלו ממשיכים. כי ״אין מה לעשות, זה ביקוש והיצע״

ורגע,

אבל מה עם ההיצע? הרי לא בונים והרי יש ״מחסור״ של 100 אלף דירות, או 200 אלף, תלוי את מי שואלים (ולפעמים תלוי גם מידת האינטרס).

אז שלא יובן לא נכון. חד משמעית צריך לבנות יותר, לשחרר מהר הרבה יותר, לייעל תהליכים ולבנות. חד משמעית. אבל בואו נצא מהסיסמאות. הרי מבט בנתונים מגלה שיש כיום 71 אלף דירות לא מכורות בישראל. הנתון הזה רץ פה כבר כמה חודשים, מטפס בהדרגה. וזה קצת מוזר כי יש מחסור. ואם יש מחסור למה מבצעי הקבלנים האגרסיביים? למה אומרים לי תקנה דירה, בקושי צריך לשים כסף עכשיו ותקבל אותה כשהילדה שלך תסיים יסודי (היא רק התחילה:)

השבוע הרצתי בכנס של התאחדות יועצי המשכנתאות על העננים שמרחפים מעל שוק הנדל״ן בתקופה הקרובה.

אז צללתי לנתונים של הביקוש. מה זה באמת ביקוש? לא בקטע פילוסופי עכשיו כן? אני מניח שכולנו רוצים לקנות דירות, אבל השאלה זה איזו, ואיפה אנחנו יכולים, ומה האלטרנטיבה לכסף, ואיזה משכנתא אנחנו צריכים לקחת בשביל זה ומה זה אומר על החיים עצמם. כי כשמסתכלים על הנתונים, יש לא מעט כאלו שיכולים טיפה להעיב על הביקוש. לצמצם אותו. להוציא אנשים מהשוק.

אז עשיתי על זה פרק. כשמסתכלים ומנתחים את הנתונים, אפשר למצוא גם מוזיקה אחרת ממה שהתרגלנו לשמוע ולראות גם את סימני השאלה הגדולים. זו לא נבואת זעם. יש גם לא מעט נתונים שתומכים בעליה בשוק. זה כן לראות את התמונה המלאה, המאוזנת יותר, זה כדי להציג צד שני.

בשורה התחתונה לקנות דירה זה אחלה אבל צריך להתאים אותה לתקציב שלי, ליכולת ההחזר, לאיזה דירה אני רוצה ולא לרוץ לקנות כי כולם אומרים.

מחכה לשמוע מה דעתך על הפרק... תגיבו כאן

_________________________________________ מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה: https://www.tomervaron.com/newsletter אינסטגרם: https://bit.ly/3N8d3v9 פייסבוק: https://bit.ly/39edS6W טוויטר: https://bit.ly/3l4HdDO מייל: [email protected] אתר: www.tomervaron.com ניתן גם להזמין הרצאות למקום העבודה שלכן: https://www.tomervaron.com/lec1