״יותר ויותר משקיעים מוכרים דירות בהפסד״ - עם גלית בן נאים

הכסף של החיים עצמם

המוזיקה בשוק הנדל״ן השתנתה.

זה כבר די ברור.
והנה פתאום זה נהיה טרנד בעיתון
לבשר על הקושי של השוק ועל ירידות מחירים.

לפני שנה נסעתי לפגוש את גלית בן נאים ממשרד האוצר.
היא כבר 20 שנה מפרסמת סקירות.
לא מטעם קבלנים
לא מטעם בנקים
אלא פשוט מדווחות על מה שקורה.
מגמות, נתונים ומספרים. ודרך זה מנסה לספר את הסיפור של השוק. מה שמיוחד זה שהיא יושבת על הדאטה של רשות המסים אז זה לא סקרים ולא תחושות, זה נתונים בפועל.
אז הפרק עשה הרבה רעש כי לאנשים היה קצת קשה לשמוע את מה שהיא אומרת כמובן. אחרי הפרק איתה אז צללתי לנתוני המשכנתאות ופרסמתי את הפרק שנקרא - 7 עננים שמרחפים מעל שוק הנדל״ן. פרק שפשוט פירק לשפה פשוטה ומגובה בגרפים ומספרים את הקושי לקנות דירה ולמה זה יהיה חייב להשפיע על הביקושים (אחד מהפרקים היותר מאוזנים - הנה הוא כאן).

עברה שנה והחלטתי שזה זמן מספיק טוב לחזור לרחוב קפלן 1 בירושלים, לקומה 5 של משרד האוצר. ישבנו שם ביום חם לוהט, על שולחן עמוס, בכסא לא הכי נח אם יורשה לי לומר :) אבל דיברנו מלא.

על מה דיברנו בפרק?

- על הנתון הפסיכי שמספר את המצב של תל אביב

- נתונים ראשוניים שעוד לא התפרסמו על שיעור הדירות של משקיעים שנמכרות בהפסד ריאלי (שזה אומר בתכלס, ללא רווח).

- מבצעי הקבלנים ועל הברקס שבנק ישראל שם כאן

- המשקיעים שהחליטו למכור דירות

- האם הירידות של מחירי הדיור, אלו שחיכו להם פה, קורות דווקא מסיבות לא כל כך משמחות?

- האם עכשיו יהיה לחץ להוריד את מס הרכישה על משקיעים ומה דעתה על זה?

כרגיל - הכוונה שלי הייתה להביא גם פרספקטיבה מקצועית, ולא רק של קבלנים, בנקים וכותרות בעיתונים. להבין מה קורה קצת יותר לעומק.

זה שוק כמו כל שוק שבכל זמן נתון יש בו כנראה גם הזדמנויות ועסקאות שוות. הנתונים בפרק הזה גרמו לי לחשוב שבטוח יש ויהיו הזדמנויות. אבל תעשו את זה כמו שצריך, תנשמו, תבדקו את היכולת הכלכלית, תנהלו סיכונים, אל תעשו דברים רק מישהו עם אינסטרס אמר בעיתון שמיד אחרי המלחמה - המחירים הולכים לטוס.

בקיצור - תעבירו לחברים, לחברות, למשפחה ויאללה תשתפו. הנה הלינק

מוזמנים לעשות עוקב.ת לפודקאסט! זה עוזר לנו לגדול וזה חשוב לי מאוד

נדלן ב-2025 מה באמת קורה בשוק? ולאן הולכים מכאן

מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה ולקבל עוד טיפים ועדכונים: ⁠https://www.tomervaron.com/newsletter ⁠

אינסטגרם: ⁠https://bit.ly/3N8d3v9 ⁠

לינקדאין - ⁠הנה פה⁠

פייסבוק: ⁠https://bit.ly/39edS6W ⁠

טוויטר: ⁠https://bit.ly/3l4HdDO ⁠

מייל: ⁠[email protected] ⁠

אתר: ⁠www.tomervaron.com ⁠

ניתן גם להזמין הרצאות למקום העבודה שלכן: ⁠הנה פה