#54: המינוף, הריבית והמבצעים: כמה הקבלנים יכולים להמשיך? עם סיגל יששכר

הכסף של החיים עצמם

בכל השיח הזה על דירות ושוק הנדלן וכדומה עניין אותי מאוד להבין את המקום של היזמים והקבלנים ואיפה הם עומדים היום.

בשביל זה אני מארח בפרק את סיגל יששכר, היא ראש תחום נדל״ן ומנהלת הדירוג בחברת מדרוג. מדרוג היא חברה בבעלות של מודיס( 51%) והיא בעצם עושה את דירוגי האשראי להרבה חברות במשק אבל בין היתר גם לנדל״ן וליזמים הגדולים וזה היה הפוקוס שלי לפרק הזה.

בעצם לפני שיזמים רוצים לקחת הלוואה בשוק ההון הם צריכים לרוב דירוג ואז הם באים אל סיגל והיא בעצם צריכה להכיר את המצב האמיתי של היזמים - כמה הם בונים, כמה הם מוכרים, איפה הם תקועים עם מלאי, כמה חוב יש להם, כמה הם צריכים לשלם על זה, מה הסיכונים ובשורה התחתונה - מה הסיכוי שהם לא יחזירו את החוב. ובאתי לה כדי לקבל את הזווית הנוספת הזאת

על מה דיברנו?

מה חברת הדירוג בודקת כשהיא באה לדרג קבלנים וליזמים

כמה הם משלמים על החוב שלהם ומאיפה הם מביאים כל כך הרבה כסף כי בסוף לקנות קרקע זה יקר וצריך להביא הרבה כסף

עד כמה העלייה בריבית מסכנת אותם וכמה זמן זה יכול להמשך

וגם כמה כסף נשאר ליזם נדלן כרווח מכל דירה - אחרי עלויות בניה ועלויות כח אדם וכדומה

זהו, פרק קצת אחר על שוק הנדלן ויצא מעניין

הכסף של החיים עצמם

תודה שאתם פה לעוד פרק

__________________________________________ מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה: https://www.tomervaron.com/newsletter אינסטגרם: https://bit.ly/3N8d3v9 פייסבוק: https://bit.ly/39edS6W טוויטר: https://bit.ly/3l4HdDO מייל: [email protected] אתר: www.tomervaron.com ניתן גם להזמין הרצאות למקום העבודה שלכן: